年収300万頭金なしマンション購入 - マイホームちゃんねる

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年収300万頭金なしマンション購入

1: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 00:05:33 ID:u6Od5GTi0

こういう奴増えてるらしいけどどうなの?
なに考えてんの?


3: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 00:07:28 ID:BweAVawZ0

田舎ならいけるのでは?


5: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 00:08:56 ID:u6Od5GTi0

>>3
それが東京の駅ちかマンション買うらしいんだわ


6: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 00:13:50 ID:DviWJmIb0

俺の事だな


10: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 00:19:18 ID:u6Od5GTi0

>>6
何歳?
俺も低賃金のままだろうからどんな考えで買ったのか教えてほしい


14: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 00:24:06 ID:DviWJmIb0

>>10
CDとかグッズとかの私物が多くて、捨てないなら実家から出てってくれと言われた。
30歳の時に35年ローンだな。
手取り20万、ローンは月々6.5万、一人暮らしだから生きていけないわけではないな
趣味にかけられる金はほとんどなくくなったけど。


15: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 00:25:54 ID:YarnnNRd0

>>14
もしかしておかんにCDをラック語と400枚捨てられたのってお前?


23: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 00:30:06 ID:DviWJmIb0

>>15
それは俺じゃないな。CDはその10倍くらい持ってる。


20: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 00:28:13 ID:93J1VKu90

>>14
トランクルームの方が安上がりでは?


21: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 00:29:38 ID:u6Od5GTi0

>>14
手取20って額面年収400万位じゃないの?
おれのいってる年収300万って税金とか色々引かれる前の額面年収だよ?


25: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 00:32:28 ID:DviWJmIb0

>>21
ボーナスはほぼゼロなんだよ。
額面で月24万くらい、手取りは正確には20万より少し少ないけどね。


31: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 00:38:15 ID:u6Od5GTi0

>>25
なるほど


7: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 00:15:36 ID:sdrFPPoX0

なんか問題があるのか?


10: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 00:19:18 ID:u6Od5GTi0

>>7
不安にならない?


8: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 00:15:57 ID:TkoSbxTy0

年収300万でマンション買えんの?


9: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 00:19:18 ID:DviWJmIb0

>>8
俺は年収300万で2200万借りれたよ
マンション買った後給料が下がったけど、クビになってないからまだ払える


10: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 00:19:18 ID:u6Od5GTi0

>>8
30才で35年ローン組んで買うらしい
貯金とかないからクビなったらローン返済積む可能性大のやつおおし


11: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 00:20:45 ID:VoF1pFrk0

ローン組めるならいいんじゃない?
貧乏人こそ、何も残らない賃貸代払い続けるなんていう馬鹿な行為は避けるべきだし


12: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 00:21:34 ID:sdrFPPoX0

>>11
同意


16: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 00:26:47 ID:u6Od5GTi0

>>11
貯金が500万とか有るならそれでもいいと思うけど貯金無し年収300万とかだとやばくないか?
買ったらローンの支払いあるから貯金出来ないだろうし
せめて職失ったあと半年はローン払いながら生活出来るようにしないとやばい気がする


23: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 00:30:06 ID:DviWJmIb0

>>16
手取り20万、ローン6.5万、管理費2万だけど月3万近く貯金はできてる


13: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 00:22:31 ID:YarnnNRd0

年収300万でいくらのマンション買うの?
マンションって3000万ぐらいしない?


16: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 00:26:47 ID:u6Od5GTi0

>>13
小さめの2500万位のマンション買うらしいよ


23: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 00:30:06 ID:DviWJmIb0

>>16
手取り20万、ローン6.5万、管理費2万だけど月3万近く貯金はできてる


18: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 00:27:55 ID:/vzn3xco0

管理費や近隣住民のこととか考えたら微妙過ぎる


19: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 00:28:03 ID:YarnnNRd0

2500万か~結構な値段だな


24: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 00:32:07 ID:fOm+joKJ0

家賃払うより賢い


26: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 00:33:07 ID:sdrFPPoX0

しかし田舎者の俺には未だにマンションを買うって事の意味が分からん

例えば35年ローンで買ったとして35年後もちゃんと建ってる保証はあるのかね?
建物自体を買ってる訳じゃないし取り壊されたりする可能性はないのかね?
老朽化した建物の補修ってどこがヤってくれるのかね?

マンションって全く未知の世界


28: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 00:36:05 ID:fOm+joKJ0

>>26
自分の代なら大丈夫
維持費は家よりかなり安い
二世帯じゃなければマンションの方がマシかも


31: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 00:38:15 ID:u6Od5GTi0

>>26
マンションは管理費ってのを毎月積み立てるから補修とかは住民から集めた積立て金を使ってマンションの管理会社がする
けどこの前の地震みたいに半壊とか全壊したら取り壊しされてローンのみ残ったりする


35: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 00:42:38 ID:sdrFPPoX0

>>28
持ち家の維持費ってなんだろ?
マンションの管理修繕費2万とか言ってるけど家の維持費って月に2万もかかるっけ?

あとマンションの管理修繕費とか始めて知ったけどこれはマンションの値段に予め入ってるのかな?

クエスチョンマークばかりでアホみたいだけど決して煽ってる訳じゃないよ
純粋に疑問なんだ


37: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 00:48:43 ID:DviWJmIb0

>>35
管理費というか修繕積立?
毎月みんなが払う2万を集めて、何年かおきに傷んだ箇所を修理したりしているよ

ローン組む時に団体保険とやらに強制加入させられて、
本人が死んだ場合はローンがチャラになる
もし奥さんがいれば、
自分が死んでもローンがチャラになってマンションは奥さんのものになる
俺は独身だけど、この程度のローンも払えないくらい苦しくなったら
賃貸だって払っていけないと思うし、潔く死ぬと思う
死んでも親にローンで迷惑かけることはないし。


40: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 00:52:33 ID:u6Od5GTi0

>>35
月2万積立てると年に24万、10年で240万貯まるでしょ?
その240万10年に一回補修工事するって考え
補修工事しないとすぐガタくるから月2万位は必要なんじゃない?

ちなみに管理修繕費はマンションの価格には入ってない
別にに毎月支払う
だからローンおわっても管理修繕費は毎月必要


27: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 00:35:48 ID:YarnnNRd0

毎月6万5千円の家賃を払って
管理修繕費月々2万くらいのマンションだったら
毎月家賃8万5千円払ってる事になるよな
手取り20万じゃ色々と無理が出て来そう


33: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 00:40:21 ID:DviWJmIb0

>>27
内訳は
ローン 6.5
管理費 2
食費 5くらい
電気水道他 1.2くらい
貯金 3
残りはその他色々な出費で、手取りが20

確かにスーツ買ったりする月は3万貯金できない


51: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:03:01 ID:YarnnNRd0

>>33
外食含めても食費5は多すぎる
せめて4に減らせ


55: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:08:27 ID:DviWJmIb0

>>51
ありがとう
煙草と喫茶店通いと缶ジュース1日3本飲んでるの辞めるわ
5万のうち半分はコレなんですわ


62: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:11:11 ID:u6Od5GTi0

>>55
おれもタバコで月1万位は消えてるし安いタバコに代えよ
やめることは出来んがw


29: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 00:36:33 ID:PXWDJ/S7P

年収500万だけど怖いから770万の中古ミニ戸建かったわ


30: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 00:37:31 ID:R0tuYRJi0

>>29
結婚してる?


34: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 00:42:13 ID:PXWDJ/S7P

>>30
結婚して子供いる二人目も夏生まれる
子供が巣立つぐらいまで住めればいいかなと


32: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 00:38:56 ID:u6Od5GTi0

>>29
一括?ローン?


34: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 00:42:13 ID:PXWDJ/S7P

>>32
15年ローン
リフォームも+100万で一緒にやってそれは頭金で払った


49: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:01:54 ID:YarnnNRd0

>>34
築何年の中古マンション?


57: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:08:46 ID:PXWDJ/S7P

>>49
築24年のミニ戸建


69: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:17:12 ID:YarnnNRd0

>>57
築24年ならまあまあだな


77: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:21:10 ID:PXWDJ/S7P

>>69
立地が自分や家族にあってたから
それなりにいい買い物が出来たと思う


39: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 00:52:10 ID:DviWJmIb0

ローンは変動金利で今は1.2%くらい
3%超えたら生活できなくなるかもしれない

不動産会社の人は「そのくらい金利が上がる時は給料だって上がってますよ(ニッコリ)」
って言ってたけどなあ


42: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 00:56:31 ID:u6Od5GTi0

>>39
金利上がるのはきついよな
変動金利って金持ち向けのサービスだよなー
金利低い時はローンで金利高くてなったら一括繰り上げ返済とかできるし
けど固定は金利高いしな
どうしたもんか


50: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:02:28 ID:DviWJmIb0

>>42
高度成長期みたいに金利8%とかいう時代はもう来ないよ
上がってもせいぜい3%台だろう、という事らしい
変動金利で金利が低いうちに金貯めて少しでも前倒ししよう、と思って固定は選ばなかった


54: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:08:24 ID:u6Od5GTi0

>>50
8%とかにはならないと思うけど3%でも充分きついなぁ
まぁ金利が上がる前にどれだけ返せるかの勝負か


41: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 00:53:44 ID:PXWDJ/S7P

戸建ての維持費かぁ
屋根、外壁、給湯器
これらは10~15年に一回は交換およびメンテあると考えてるな
10年で200万ぐらいは家のために金をためておく予定


43: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 00:57:04 ID:u6Od5GTi0

>>41
やっぱりそのくらいは必要なのか


47: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:01:20 ID:PXWDJ/S7P

>>43
用意してないと痛い目見るだろうね
外壁なんかちゃんとやっておけば建物の寿命延びるしね


44: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 00:57:23 ID:DviWJmIb0

>>41
俺の実家は築15~20年目くらいにガンガンメンテして金使ってたな
屋根、フロ、トイレ、キッチンとか
金額は聞けなかったけど


47: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:01:20 ID:PXWDJ/S7P

>>44
いまのシステムキッチンとユニットのお風呂はよく出来てるらしいからね
買った家のも20数年のだったけど住む前にキッチンはシステムキッチンに換えたわ

風呂トイレは高い・・・


46: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 00:58:48 ID:qKh2JTEh0

昨日ニュースでやってたな
俺ニートだから分からんが社会人は持ち家欲しいもんなの?
アパートでもいい気がするんだけど


52: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:03:48 ID:u6Od5GTi0

>>46
収入少ないから貯金もあんまりできないし将来が不安→自分で家買えば少なくとも住む場所は確保できる!!
って考えらしいけどローンで買うとなるとどうなのって感じはするよなー
払えなくなると家なくなるし

4月から社会人だけど家はやっぱり欲しい
何だかんだで賃貸料25年払い続けると家立つくらいの金は払うことなるし
賃貸は金のムダって感じもするし


56: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:08:39 ID:hkEb+FNr0

>>46
税金優遇で結構返ってくる

契約者が死んだりした場合、ローン免除で住むとこの心配がなくなる


61: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:10:53 ID:sdrFPPoX0

>>56
持ち家あると何か税金が優遇されるの?


63: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:12:28 ID:u6Od5GTi0

>>61
たしか住宅ローン減税ってのがあって所得税が減税される
国に払う金が少なくなるからそのぶんとくってことやな


66: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:15:03 ID:DviWJmIb0

>>63
所得が少ないから減税も少ないよ…
住宅ローン減税で戻ってくる額と、固定資産税で払う金額がほぼ同じくらいだ


68: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:16:33 ID:lCxZqrWVP

>>61
住宅ローン減税は、大雑把にいうと、年30万×10年くらい戻ってくる制度


85: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:25:07 ID:DviWJmIb0

>>68
年30万×10年って言うのは最大の場合じゃない?
年収300万の俺は所得減税で6万くらしか戻ってこないよ?
俺も不動産屋の曖昧な説明に誤魔化されたけど
所得税で支払ってる額以上に金が戻ってくるわけではないよ?


88: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:27:44 ID:lCxZqrWVP

>>85
うん、だから大雑把にって書いた
購入時期で適応額も変わるしね
ちなみに俺の場合は最大戻ってきてるよ

次のローン減税は現金キャッシュバックらしいね


103: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:38:09 ID:DviWJmIb0

>>88
そんなに戻ってくるなんて羨ましすぎる


104: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:45:16 ID:PXWDJ/S7P

>>103
俺が見つけた家とか買い手が俺の前に3人ぐらいいたけど
みんな頭金も無くローンが組めずお流れになったとか言ってたから
やっぱり準備できるもんはしといたほうがいいと思う


48: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:01:46 ID:sdrFPPoX0

ふぅむ
持ち家でも10~20年に一回補修すると考えると月に2万くらい修繕費として積立が必要になる感じなのか

俺の実家10年くらい住んでるけどまだ大掛かりな補修してないな
そろそろやばいのか(´・ω・`)


53: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:07:16 ID:lCxZqrWVP

賃貸なら20万は優に超えるマンションを、月10万いかない支払いで住めてます
購入のメリットかな


59: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:09:33 ID:u6Od5GTi0

>>53
すげーな
やっぱり金額だけで考えたら買った方が得なんだな
けどその代わりリスクもかなりあると


60: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:10:23 ID:qKh2JTEh0

>>53
賃貸とローンで同じ額払うとマンション購入した方が得なのか


65: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:14:35 ID:lCxZqrWVP

>>60
自分の場合は総合的に得だと踏んで購入した
ちなみにお金のことで言えば、月々の返済以外だと、修繕積立金管理費が月20k、税金年20万くらいがある

単身でワンルーム購入とかは疑問だが(それはむしろ投資)、結婚して転勤もないなら、購入するのも悪くないと思う


67: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:15:57 ID:sdrFPPoX0

>>65
マンションの税金って固定資産税になるの?


70: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:17:26 ID:lCxZqrWVP

>>67
固定資産税と都市計画税
これらを年一括で払う

うちは東京なので高い方


71: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:18:21 ID:YarnnNRd0

>>70
ちなみに年間その2つの税を合わせていくらぐらい?


72: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:18:54 ID:lCxZqrWVP

>>71
20k


76: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:19:51 ID:lCxZqrWVP

まちがえた>>72は200k


78: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:21:26 ID:YarnnNRd0

>>76
Kじゃなくて万で書いてくれw
20万か
なかなか高いな


82: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:23:34 ID:lCxZqrWVP

>>78
うちは都心ど真ん中だからね
地方とかもっと安いよ


68: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:16:33 ID:lCxZqrWVP

>>60
まあ同じお金払っても、賃貸以上のランクに住めるのは当然


64: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:13:48 ID:PXWDJ/S7P

リスク下げるためには
売る羽目になったとき足が出ないように頭金を2割ぐらいは出しておくのと
死んだときのための団信だな
まぁ最近ローン組むときは団信必須みたいだけど


83: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:23:59 ID:u6Od5GTi0

>>64
新築は住んだ瞬間に価値が半分になるって言うけど頭金2割で平気なの?


87: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:25:46 ID:lCxZqrWVP

>>83
不安なら買わない方がよろし
家買うって、ある意味安心を買うようなもんだから、びびりながら買うものではない


91: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:29:32 ID:u6Od5GTi0

>>87
今すぐ買う買わないの話じゃないんだ
皆がどんな考えで購入したり購入するのをやめたりしてるのかを知って自分にとってベターな選択を出来るようになりたい


92: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:29:41 ID:PXWDJ/S7P

>>83
あくまで目安ね
頭金あるほうがローンの審査も通りやすいしね


94: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:30:49 ID:u6Od5GTi0

>>92
頭金の金額によって金利もかわったりするの?


98: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:34:15 ID:PXWDJ/S7P

>>94
頭金払えば払うだけ借り入れが少ないから
金利はともかく利息が減るから払う金の総量は減る


100: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:36:08 ID:aRngz6+F0

>>98
やっぱ30~って感じか
転勤がない職に決まったから買うなら早めに買いたいんだよな
これ勉強しとけってのある?マンション講座みたいなん行ったほうがいいんかな


104: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:45:16 ID:PXWDJ/S7P

>>100
どうだろうね俺は最初から戸建て買うつもりだったけど
ネットで家の情報みながらたまに部屋見にいくってのを2年ぐらいやったわ
わからない言葉とかあったらすぐ調べて不動産屋行ったときにも質問してた


101: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:37:31 ID:lCxZqrWVP

>>94
頭金多いと銀行の優遇受けれる場合もあるよ
外に公表する金利と、実際の金利は違うからね
借りる人の条件がいいと、優遇金利になる


114: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 02:04:00 ID:u6Od5GTi0

>>101
頭数多いと金利も優遇されて借り入れも少なくなるからお得ってことか
ある程度金たまるまで実家で30位に購入がいいのかもな
ただ奨学金600万位かりてるから30までにいくら貯められるか疑問だが


103: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:38:09 ID:DviWJmIb0

>>92
不動産屋は「今時頭金なしなんて普通ですよ ハハハ」って言ってた
でも同じマンション内に管理費滞納してるのが3人いるのを見るとな


104: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:45:16 ID:PXWDJ/S7P

>>103
俺が見つけた家とか買い手が俺の前に3人ぐらいいたけど
みんな頭金も無くローンが組めずお流れになったとか言ってたから
やっぱり準備できるもんはしといたほうがいいと思う


73: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:19:09 ID:qKh2JTEh0

消費税も上がるし今が買い時なのか?
とりあえず将来働くようになったらマンション買うわ


80: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:22:43 ID:lCxZqrWVP

>>73
昨年は金利が史上最低、しかも住宅ローン減税の適応が12月まで(以降は減税額ダウン)だったので買い時だった

まあ今もそれなりに金利安いし、またローン減税始まるらしいからいいんじゃない?
ちなみに中古で買えば消費税はかからない


86: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:25:20 ID:u6Od5GTi0

>>80
中古消費税かからんの!?
マンションも戸建ても?


90: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:28:59 ID:lCxZqrWVP

>>86
中古で消費税がかかるのは、不動産屋に支払う仲介料くらい
物件にはかからない


83: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:23:59 ID:u6Od5GTi0

>>73
マンションの営業は消費税が上がる前に買った方がいいし今なら金利も安いからお得ですよって言ってるけど売りたい奴の言うこと鵜呑みにするのも良くないよなって思う


92: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:29:41 ID:PXWDJ/S7P

>>83
あくまで目安ね
頭金あるほうがローンの審査も通りやすいしね


103: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:38:09 ID:DviWJmIb0

>>92
不動産屋は「今時頭金なしなんて普通ですよ ハハハ」って言ってた
でも同じマンション内に管理費滞納してるのが3人いるのを見るとな


104: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:45:16 ID:PXWDJ/S7P

>>103
俺が見つけた家とか買い手が俺の前に3人ぐらいいたけど
みんな頭金も無くローンが組めずお流れになったとか言ってたから
やっぱり準備できるもんはしといたほうがいいと思う


79: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:22:39 ID:PXWDJ/S7P

固定資産税、都市計画税も馬鹿にならんよな~
おれは中古で土地狭いから5万ぐらいで済むけどw


84: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:24:58 ID:YarnnNRd0

>>79
中古でも戸建てでその価格てかなりいいけど
地方住まいなん?


92: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:29:41 ID:PXWDJ/S7P

>>84
大阪のベッドタウン


103: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:38:09 ID:DviWJmIb0

>>92
不動産屋は「今時頭金なしなんて普通ですよ ハハハ」って言ってた
でも同じマンション内に管理費滞納してるのが3人いるのを見るとな


104: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:45:16 ID:PXWDJ/S7P

>>103
俺が見つけた家とか買い手が俺の前に3人ぐらいいたけど
みんな頭金も無くローンが組めずお流れになったとか言ってたから
やっぱり準備できるもんはしといたほうがいいと思う


89: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:28:56 ID:aRngz6+F0

買った人って何歳で買った?
おれも昨日のニュース見て興味湧いた
まだ働いてないけど


97: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:33:47 ID:qKh2JTEh0

中古の一戸建ては土地もついてるのか?
土地ついてるならマンションより一戸建ての方がいいな

>>89
俺も気になる
昨日はアラサー女性がメインだったな


98: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:34:15 ID:PXWDJ/S7P

>>89
おれ35で買った~去年の話だけどw


102: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:37:39 ID:nFdxaU890

>>89
29歳


93: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:30:18 ID:4+8cy8s+0

一戸建て持ち
マンション持ち
一戸建て借家
マンション借家

どれが一番オトクなんだろうな?
自分持ちにすると維持費がなぁ・・


99: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:35:20 ID:lCxZqrWVP

>>93
どこのビジネス雑誌でも書かれてる通り、どっちもトータルの出費は変わらない
ただ購入のほうが質の高いとこ住める
その反面、災害で建物が壊れたら借金だけ残るみたいなリスクがある

ちなみに1番勝ち組は、10年後も同額近くで売れるような物件を掴むこと


105: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:47:51 ID:B03jwHOh0

年収300万で1500万くらいの戸建買いたいんだけど、貯金200万しかないんだ
諸経費でどのくらいで頭金にいくら回せばいいんだよ?
頭金無しで買わなきゃならない?


106: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:49:53 ID:DviWJmIb0

戸建は知らないけど、マンションの売買契約で100万くらい?かかった


110: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:56:18 ID:sdrFPPoX0

>>106
契約するのに100万ですか(´・ω・`)


108: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:53:59 ID:DviWJmIb0

戸建は知らないけど、マンションの売買契約で100万くらい?かかった
あと家具、エアコン、洗濯機、冷蔵庫、テレビ購入とかで100万近くかかったかな?


109: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:55:57 ID:PXWDJ/S7P

家購入するときは最悪諸経費分ぐらいは現金で払わないと
ローンが家屋+土地代を超えちゃうからローン申請通らないことが多いって不動産屋さんが言ってた
だいたい100万ぐらいはかかると思う

それ以外にも引越し代と実際動く際のお金がかかかると思うけどね


111: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:56:45 ID:42QknIG60

契約手付金はいくらというのはないよ
解約したときノーリスクになるのが嫌だから取っている

一般的には契約時手付1割~2割決済時残金が普通だけど


113: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 01:58:49 ID:R0Ff6QFg0

マンションって買ってどうするよ
ぼろくても戸建だろうが


115: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 02:04:03 ID:42QknIG60

諸経費は物件価格の約8%
内訳は銀行諸経費2%強(ローン組まないなら不要、ローン組む場合でも金利に上乗せできるケースが多い)
不動産屋への費用3%強(業者売主なら不要中古物件だと9割方払わないといけない)
火災保険登記費用印紙代等約2%強
手持ちが少ないならその辺を工夫した方が良い


116: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 02:05:36 ID:42QknIG60

銀行の優遇金利は頭金より属性(勤務先)でほぼ決まる


118: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 02:07:56 ID:u6Od5GTi0

>>116
勤務先か
東証一部の100%子会社ってどうなの?


120: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 02:09:53 ID:42QknIG60

>>118
会社の大きさとかにもよるけど名の知れた会社なら最優遇金利でいけるんじゃないの?


123: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 02:19:30 ID:u6Od5GTi0

>>120
BtoBだから一般的には無名だけど業界では大手
従業員数は親会社も一部上場にしては少ないしおれの入る会社は従業員数かなり少ない
金利優遇されるか不安だわ


121: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 02:12:30 ID:PXWDJ/S7P

確かにローン組むとき勤務先がしっかりしてたおかげでスムーズだった
住んでる地域では大手の会社だったから
「○○さんですかそれなら審査楽々通りますよ金利もがんばって貰えると思います」
って不動産屋さんに言われたわ


122: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 02:15:03 ID:42QknIG60

まあ住宅ローンは公務員が最強www

あと勤務先がしっかりしているところはだいたい大丈夫
1%以上優遇してくれたりするからかなり大きい


124: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 02:22:17 ID:42QknIG60

どのみち勤続年数が2年くらいは必用だぞ
三年あると固いんだけどね

医者や証券マンは例外だけど


126: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 02:25:18 ID:4+8cy8s+0

金利がこれ以上下がらない今の時期からだと、やっぱり固定金利か?


127: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 02:29:22 ID:42QknIG60

優遇金利の余力で繰り上げ返済することまで考えると相当違う


128: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/17 02:32:29 ID:42QknIG60

長期金利が上昇傾向だから10年固定くらいがよいかと思う


引用元: 年収300万頭金なしマンション購入

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